Se conoce como property managers a los profesionales que adquieren viviendas para alquilarlas por habitaciones a estudiantes generando de esta manera un 30% más de ingresos. Esta es una figura actualmente en alza en España tras la burbuja inmobiliaria.

Luego del “pinchazo” de la burbuja inmobiliaria en el año 2008 y la fuerte crisis económica de estos años, el mercado inmobiliario se vio fuertemente resentido en España. El tradicional arraigo de la sociedad española a la cultura de la propiedad tuvo que adaptarse hasta el punto que la vivienda de alquiler pasó del 6% al 20% del parque residencial. Esta nueva situación ha abierto nuevas oportunidades para inversores particulares y gestores inmobiliarios.

La  figura de los property managers se ha profesionalizado. En la actualidad son las personas encargadas de alquilar y administrar un inmueble. Una gran parte de ellos se han especializado en pisos grandes para alquilar por habitaciones. Estos generan un 30% más de ingresos frente al alquiler completo a un solo inquilino. 

Por esta razón, el número property managers que trabajan bajo esta fórmula ha aumentado un 25% durante el último año. Esta tendencia es especialmente evidente en grandes ciudades y en aquellas típicamente universitarias”.  Esta información fue suministrada por Alejandro Artacho, CEO y cofundador de Spotahome.

La ganadora del South Summit Spotahome reveló todos los detalles de esta figura del sector inmobiliario. Al respecto nos dice que: “En Spotahome trabajamos de primera mano con estos profesionales”. Añade también que “gracias a nuestra plataforma de alquiler 100% online,  se agiliza el proceso de arrendamiento de sus propiedades”. 

Así pues, el tiempo que antes dedicaban a enseñar pisos y buscar inquilinos se usa ahora para  aumentar su cartera de inmuebles. De esta manera incrementan sus ingresos en más de un 50%, matizó Artacho.

Perfil de los property managers españoles, según Spotahome

1- Quiénes son los property managers

Los property managers son fundamentalmente hombres de 33 a 37 años. Tienen estudios universitarios y un alto conocimiento del mercado y la legislación vigente que regula los arrendamientos. Tienen también un alto interés en el mundo del real estate que les suele llegar por medio de la familia, la cual usualmente tiene negocios similares. En Barcelona y Valencia suele ser gente joven y en ciudades del interior la edad es un poco más alta.

2- Cuántos property managers hay

En la actualidad hay más de 2.800 property managers que se dedican profesionalmente a la actividad en todo el territorio nacional. Esta cifra tiene una tendencia positiva en los últimos años ya que es un negocio muy rentable y con un bajo riesgo.

3- Dónde están

El mercado inmobiliario se encuentra focalizado en las grandes ciudades españolas y áreas metropolitanas. De igual manera tiene presencia en los barrios de moda en los que la rentabilidad de los pisos es alta.

4- Ingresos mensuales

Este es un negocio que permite dedicación exclusiva con unos altos ingresos. Los márgenes que obtienen por cada una de sus habitaciones es de entre el 20 y el 30% de la renta mensual. Habitualmente es el propio property manager quien fija el precio del inmueble y pacta su comisión con el propietario. En otras ocasiones el propietario será el que fije el precio y el gestor cobrará unos honorarios.

5- Funciones de los property managers

De manera general, la función de los property managers cubre la gestión logística y financiera de alquileres, reparaciones y servicios que requiera el inmueble en cada momento. Estos profesionales realizan estas funciones en nombre del propietario.

Este es  un trabajo muy offline que exige alta dedicación para el mantenimiento de los pisos y todo lo que tenga que ver con la gestión de los inquilinos. Por ejemplo, caen en el ámbito de sus responsabilidades el seguimiento de los contratos, gestionar las quejas y encargarse de las reparaciones. También es su responsabilidad, buscar nuevos inquilinos, la publicación de las propiedades en plataformas de alquiler y los check in y check out de las mismas.

6- Qué pisos buscan

El producto más solicitado en este negocio son los pisos por habitaciones. Estos pueden ir desde las 4 o 5 habitaciones por piso hasta las 11 o 12 en pisos más grandes. También se pueden encontrar combinaciones en cartera con algunos pisos de 1 dormitorio o estudios.

7- Hay mucha competencia

la competencia es grande, esto es una realidad aplastante. La captación de pisos que generan márgenes de beneficio altos es ardua. En consecuencia los property managers entran en conflicto con diferentes ofertas para captarlos.

8- Diversifican su portafolio

Los property managers son profesionales que analizan mucho las oportunidades de inversión y suelen especializarse zonas específicas de las ciudades. No obstante, una vez llegan a controlar una cartera de inmuebles con comodidad, suelen diversificar aún más su portafolio.

9- Los property managers trabajan solos o con un equipo

Dependiendo del volumen de propiedades que gestionan, los property managers trabajan solos o con un equipo. Dependiendo de cuál sea la cartera de pisos de la que disponen se genera la necesidad de ayuda extra. Usualmente, a partir de los 10 pisos o de unas 50 habitaciones, empiezan a necesitar de otra persona.

10- No colaboran entre ellos

Como regla general todos los property managers se conocen entre sí. Sin embargo no existe colaboración entre ellos.

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